深圳的房子价格基本上是涨多跌少，所以只要有能力，都可以大胆的买，买，买。
如果你是刚需自住的话，不管什么时候都可以买房，而且越早买越好。很多人都是在观望中一步步退而求其次，甚至退到东莞、惠州去了或者退到现在已经没能力买了。比如本人在2000年初到龙华民治村委后面工厂上班，后来看着世纪春城建起来，当时也就2000多一平方，那时候一是不懂买房的重要性，二是没钱，都没往买房方面去想。再后来眼看着金地梅陇镇、金亨利首府、汇龙湾、水榭春天等小区崛起。到2010年后有买房的思想后，这些小区的房价已经在一万以上了，有心无力了。直到2015年决心买房后，深圳北站附近、红山片区以致龙华、民治各片区的房价都已在三万以上了。在民治住了十多年买房安居民治的梦破灭，只能退到龙岗买房。所以在深圳买房，千万别观望，看好后就下手，不然没有后悔药补救。
如果你是投资的话，现在疫情已基本稳定快要结束了，房产市场肯定会慢慢恢复，价格方面可能也会慢慢微涨，所以可以趁早找到有投资价值的好房子投资买入，比如龙岗、坪山的新房都值得出手。当然如果是真土豪，个人觉得出手深圳北站、红山片区还是很有潜力，毕竟那里的高铁、地铁交通非常方便，去市区又方便，图书馆、演艺中心、医院、公园、购物等公共配套都比较完善。
深圳房价最近刚涨了一波，特别是宝安和光明涨幅比较大，个人感觉买的话可以考虑罗湖区，那边一直没怎么涨，性价比稍微高点。
深圳地少人多，买得起的房子人大有人在，二手房不会大跌，随时都可以入手。
2020年开始到现在，受***肺炎疫情这个“黑天鹅”***的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。
所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。
看你的实际需求，如果你是首套房也是刚需，那么你随时都可以买入啊。如果你是投资，那更可以买入！深圳的房产一直在持续不断的增值当中。尤其是南山前海宝中福田的重点片区。房价十几年来都是节节攀升！即便是偶尔有阶段性的滞涨或者微跌，也都会很快再涨回来。如果你有条件够首付，月供也没问题，那么及早上车是最明智的选择。观望等待会错过很多机会，房产的升值需要时间的积累，等待观望的时间损失远大于你在短期之内房价有轻微幅度跌涨的这个损失。
建议南山前海，宝中，福田香蜜湖片区，龙华红山，上塘，沙井，在这些热点地区选择！
首先来分析一下品牌开发商和普通开发商开发的产品有哪些不同。品牌开发商由于在资金优势、开发经历、营造品牌、设计理念和促销手段上都要优于普通开发商，因此，其开发的楼盘在户型设计、居住环境的营造和配套设施等方面都考虑得比较周全，尤其是在环境的营造上舍得投入。因此，房价会比普通开发商开发的楼盘要贵，但性价比会高于普通商品房。所以，如果是经济实力许可，且是以改善性居住为目的的，还是建议购买品牌开发商开发的住房。如果经济实力一般，以刚需为目的的，可以考虑购买普通开发商开发的商品房。根本就不存在对错一说。
买房有道，没有对错！
（一）知名品牌开发商vs不知名小开发商
1、品牌开发商出现资金链断裂，楼盘烂尾等问题相对不知名的小开发商来说风险较小；
2、质量问题，不管是小开发商还是大开发商都存在的问题，但是大众心理更加相信品牌开发商；
3、社区规划问题，一块地能开发出怎样的社区，不同房地产开发企业，在规划、施工、建设中有着不同的处理方式；
4、配套问题，部分开发商在竞拍地块的时“限地价、竞陪建”，需要出资建设相关的配套设施，例如，学校等公共配套，这是小型房地产开发企业很少难做到的。
5、细节问题，各开发商在关于房子细节上的处理方式也不同，这也体现了企业的口碑，现在的行情反而是知名房地产开发企业在吃品牌的老本，小房企为弥补自身知名度的缺陷，反而把更多心思放在的房子细节处理上，这也是小品牌企业和大品牌企业竞争的必备的优势，不然只能比价格。
（二）房地产企业的趋势或将重新洗牌、新崛起与被吞并的现象共存！
对于中小型房企来说，资金链紧张的问题是难以得很好的解决，银行对房地产开发企业的贷款收紧，尤其对于中小房地产开发企业的贷款的收紧，导致中小房地产开发企业生存环境举步维艰。
如果中小企业没有办法解决资金链问题，将不得不面临被吞并和淘汰的命运。
这个不存在对与错，我个人觉得如果要买了还是买品牌开发商的，质量咱先别说应为那些监理基本都是摆设，小地产公司多数都是住上好多年都办不了产权证，各栋之间为了节省空间楼距都不按套路来，绿化也不好。
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大家好
欢迎收看老王说房
今天想跟大家聊一聊
买什么样的发展商的房子最好
最近呢
看了一些盘
有知名开发商开发的
也不够知名的开发商开发的
也有首次做开发的开发商
